خطوات استخراج تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة
كتبت: سمر عبد الرؤوف
يرغب العديد من المواطنين في معرفة خطوات استخراج تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة، حيث شهد ملف تراخيص البناء في مصر تحولاً جذرياً في عام 2025، وقد تم اتخاذ قرار رسمي بإلغاء العمل بـ الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت مطبقة في المحافظات، والعودة للعمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية المعدلة، وجاء هذا الإجراء بهدف تبسيط الإجراءات، وتقليص المدة الزمنية لاستخراج الترخيص، وتنشيط القطاع العقاري.
وقد تم اختصار خطوات إصدار الترخيص من نحو 15 إجراء إلى 8 إجراءات أساسية يتم إنجازها عبر المركز التكنولوجي بالوحدات المحلية، دون الحاجة للرجوع إلى الجامعات أو اللجان المعقدة، وخلال السطور التالية ينشر موقع مباشر 24 خطوات استخراج تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة.
خطوات استخراج تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة
أولاً: إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء (المدة: 20 يومًا)
1- تقديم الطلب:
يُقدم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي للوحدة المحلية أو الحي المختص.
المستندات المطلوبة: صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع (دون الحاجة لعقد ملكية مشهر).
2- الرفع المساحي:
يتم إجراء الرفع المساحي للأرض من خلال جهة مساحية معتمدة (أو عن طريق الجهة الإدارية مقابل رسوم).
المدة الزمنية: تستغرق هذه الخطوة نحو 15 يومًا.
3- إصدار بيان الصلاحية:
تقوم الجهة الإدارية بمراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية وإصدار بيان صلاحية الموقع للبناء.
المدة الزمنية: يُسلم البيان خلال 5 أيام عمل من تاريخ استلام نتائج الرفع المساحي
ثانياً: إجراءات استخراج رخصة البناء (المدة: تبدأ بعد إصدار بيان الصلاحية)
1- تقديم ملف الترخيص:
يقدم المواطن طلب استخراج الرخصة إلى المركز التكنولوجي مرفقاً بالمستندات التالية:
تعاقد مع مهندس معتمد مسؤول عن التصميم.
الرسومات الهندسية المطلوبة والمطابقة للاشتراطات.
المستندات الدالة على ملكية الأرض (يكتفى بمستند الملكية بدلاً من العقد المشهر).
وثيقة تأمين ضد الأخطار (إذا كان المشروع يتطلب ذلك وفق القانون).
2- مراجعة الملف الفني:
يقوم المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بمراجعة الملف الفني والرسومات.
المدة الزمنية: خلال 14 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.
3- التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول:
يتم التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم وإقراراتهم إلى المركز التكنولوجي.
4- فحص الترخيص وتحديد الرسوم:
تقوم لجنة مختصة بفحص الملف وتحديد الرسوم المستحقة.
المدة الزمنية: خلال 10 أيام عمل.
سداد الرسوم واستلام الرخصة:
بعد سداد الرسوم المقررة، يتم إصدار رخصة البناء معتمدة.
المدة الزمنية: خلال 48 ساعة من تاريخ السداد
أبرز التيسيرات بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة
– العودة للقانون الموحد: العمل بـ قانون البناء الموحد (119 لسنة 2008) يعد عودة للضوابط الأكثر مرونة.
– اختصار الإجراءات: تقليص عدد الإجراءات إلى 8 خطوات فقط.
– تقليص المدة الزمنية: المدة الإجمالية لاستخراج الترخيص أصبحت نحو 26 يوم عمل في الحالات العادية، وتصل إلى 40 يوماً في حالة اشتراط وثيقة التأمين.
– المركز التكنولوجي هو الجهة الوحيدة: أصبحت الجهة الإدارية المختصة (المركز التكنولوجي) هي المسؤولة عن إصدار الترخيص مباشرة دون الرجوع للجامعات.
– الاعتماد على مستند الملكية: تم إلغاء شرط تقديم عقد مُشهر، والاكتفاء بتقديم مستند الملكية للأرض
الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها
بموجب العودة إلى قانون البناء الموحد، تحدد الارتفاعات وفقاً لعرض الشارع كالتالي:
– الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، بحد أقصى للارتفاع يبلغ 13 متراً.
– الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يكون الارتفاع المسموح به مساوياً لضعف عرض الشارع، مع الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني.
– الأنشطة التجارية والإدارية: يُسمح بها في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية المطلة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.
المدة الزمنية لاستخراج رخصة البناء
– 26 يوم عمل: في حال عدم الحاجة إلى وثيقة تأمين (غالباً للمباني الأقل من 4 أدوار أو مساحة معينة).
– 40 يوم عمل: في حال تطلب البناء وثيقة تأمين من المجمعة العشرية.
اقرأ أيضاً..
موعد صرف معاش تكافل وكرامة لشهر أكتوبر 2025 وطرق الاستعلام
تردد قناة وناسة للأطفال 2025 على جميع الأقمار الصناعية وجودة بث عالية
