اعرف عدد الأدوار المسموح بها في رخص البناء وفق قانون 2025 الجديد
كتبت: سمر عبد الرؤوف
شهد عدد الأدوار المسموح بها في رخص البناء وفق قانون 2025 الجديد ارتفاعاً ملحوظاً عبر مؤشر البحث العالمي جوجل خلال الساعات القليلة الماضية من قبل العديد من المواطنين، حيث حدد قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وتعديلاته لعام 2025، عدد الأدوار المسموح بها بدقة وفقًا لعرض الشارع والمخططات المعتمدة بهدف تسهيل الإجراءات مع الحفاظ على الرقعة الزراعية والحد من مخالفات البناء، ويهدف القانون الجديد إلى تسهيل الإجراءات وتسريعها مع الالتزام بالاشتراطات التخطيطية و الكودات المصرية لضمان السلامة الإنشائية والبيئية، وخلال السطور التالية يستعرض موقع مباشر 24 عدد الأدوار المسموح بها في رخص البناء وفق قانون 2025 الجديد.
عدد الأدوار المسموح بها في رخص البناء وفق قانون 2025 الجديد
شهد قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وتعديلاته لعام 2025، تسهيلات جديدة في إجراءات استخراج تراخيص البناء وتقليص مدة استخراجها إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و 40 يومًا في الحالات التي تتطلبها، كما حدد عدد الأدوار المسموح بها كالتالي:
بالنسبة للمدن والمناطق الحضرية:
– الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر، يسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 متر.
– الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يسمح بارتفاع العقار بحد أقصى يساوي ضعف عرض الشارع.
– الشوارع بعرض يزيد عن 10 أمتار: يمكن استخدام الدورين الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية.
– يتم تحديد الحد الأقصى لنسبة البناء في المناطق السكنية بـ 60% مع الالتزام بشروط الارتفاع وسعة البنية التحتية، ويجب ترك 40% من مساحة الأرض كمساحات مفتوحة أو ارتدادات.
– يجب ألا تقل المسافة بين العمارات عن 8 أمتار، وبين المشروع والآخر عن 50 متر.
– في الفيلات، يجب ألا تتعدى المساحة المخصصة للبناء نسبة 40% من مساحة الأرض، وألا تتجاوز الارتفاعات دور أرضي و دور أول و جراجات وغرف خدمية بالأسطح.
– يؤخذ في الاعتبار عند تحديد عدد الأدوار استيعاب الشوارع وقوة تحمل البنية التحتية.
في القرى والمناطق الريفية:
– يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لعرض الطريق بما يحقق التوازن بين التوسع العمراني و الاستدامة البيئية.
– في الشوارع بعرض 4 أمتار أو أكثر ، يسمح ببناء دور أرضي و دورين متكررين بحد أقصى ارتفاع 10 أمتار.
– في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر ، يسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 متر.
– في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر، يكون ارتفاع العقار مساوي لمرتين عرض الشارع.
المستندات المطلوبة لاستخراج رخص البناء
– صورة من عقد ملكية الأرض أو العقار محل البناء، مع إثبات التسجيل في الشهر العقاري.
– تصميمات معمارية و إنشائية تفصيلية معتمدة من مهندس نقابي متخصص، تتضمن المساقط الأفقية ، الواجهات، القطاعات، وتفاصيل الإنشاء.
– رفع مساحي حديث للأرض أو العقار يوضح حدوده وأبعاده وموقعه بالنسبة للمعالم المحيطة.
– صورة من بطاقة الرقم القومي للمالك أو الملاك.
– في حال وجود وكيل عن المالك ، يجب تقديم أصل التوكيل وصورة منه.
رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني
يتم تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني، ورفع كافة المستندات المطلوبة ، وذلك من خلال الدخول عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية، عبر الضغط على الرابط التالي
https://nuca-services.gov.eg/
اقرأ أيضاً..
موعد صرف معاشات شهر مايو 2025.. موعد تطبيق الزيادة الجديدة
أسعار سبائك الذهب BTC في السوق المصري اليوم 7 مايو 2025
