تعرف على موعد تطبيق قانون الإيجار القديم 

كتبت: بسنت السيد

تسود موعد تطبيق قانون الإيجار القديم حالة من القلق والتوتر فى الشارع المصرى بعد قرارات المحكمة الدستورية العليا برفع القيمة الإيجارية مؤخرًا ، وما أقرته من تعديلات على المواد الأولى للقانون، حيث تصدر قانون الإيجار القديم مؤشرات البحث من وقت صدور قرار المحكمة الدستورية العليا مما جعل الكثيرين يبحثون عن إجابة لسؤال هام وهو متى يبدأ العمل وتنفيذ قانون الإيجار القديم.

وذلك بعدما طالبت المحكمة الدستورية العليا برفع القيمة الإيجارية لتتناسب مع القيمة الفعلية والحالية للجنية وهل كل مبانى الإيجار القديم سيطبق عليها التعديلات الجديدة ؟ وهل نحن بحاجة إلى تشريع جديد أم أن التعديلات ستتم على بعض البنود فقط ؟وسنحاول من خلال السطور التالية أن نجيب على تساؤلات الشارع المصرى بهذا الشأن.

موعد تطبيق قانون الإيجار القديم

من جانبه، كشف الدكتور حسام سعيد عضو اللجنة العليا للإصلاح التشريعي والخبير القانوني، أن حكم المحكمة الدستورية العليا الأخير والمتعلق بقانون الإيجار القديم لن يطبق على كافة العقود العاملة الحالية ،وانماسيطبق على العقود التى تم تحرير ها فقط بعد القانون 136 لسنة 1981 ، وأما العقود التى حررت بعد هذا القانون فلن يسرى عليها التعديلات الإيجارية الجديدة.

ومن جانبه أكد عضو اللجنة العليا للإصلاح التشريعى، أن من حق مجلس النواب إصدار تشريع جديد ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في دورته الحالية.

متى ينفذ قانون الايجار القديم ؟

ويتساءل الكثيرون عن  موعد تطبيق  قانون الإيجار القديم الذي من المقرر أن يطبق في أثر الحكم في اليوم التالى لانتهاء الدورة التشريعية الحالية لمجلس النواب اى في يوم 13يناير 2026
القانون أقر زيادة منذ عامين.

ويذكر أن مجلس النواب كان قد أقر تعديلًا منذ عامين على قانون الإيجار القديم، وذلك فى عام 2022 مما سمح بإجراء رفع وزيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام غير السكني وذلك بنسبة تقدر ب 15% سنويًا لمدة 5 سنوات على أن تنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بقوة القانون.

جلسات متخصصة

ومن المنتظر أن يعقد مجلس النواب عدة جلسات متخصصة لمناقشة بنود ما تم التوصل إليه من تعديلات الدستورية العليا مع تحديد قيمة زيادة الإيجارات وآليات تطبيق ذلك أم أن الحالة تستدعى تشريع قانون جديد ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يضمن حقوق الطرفين هذا ما ننتظره في الفترة القادمة.

اقرأ ايضا:

” إيجارات هزلية”.. قانون الإيجار القديم يثر الجدل بين المواطنين بعد قرار الدستورية العليا