كتبت بسنت السيد
يواجه السوق العقاري المصرى العديد من التحديات في الفترة الأخيرة فى ظل ارتفاع أسعار مواد البناء وفي تصريحات حصرية لموقع مباشر 24.
من جهتها، قالت عبير عصام عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري: إن هناك تحديات أمام السوق العقاري المصرى في الفترة الحالية.
وذكرت على سبيل المثال قلة المعروض من قطع الاراضي المطروحة حاليا واضافت انها مع قلتها حتى المطروح منها ليست في أماكن استراتيجية لا من حيث الموقع ولا السعر المناسب
وتابعت عصام أن التغير المستمر في أسعار مواد البناء يعد تحديا أخر يواجه المطورين العقاريين لأنه يؤثر على قدرة المطور العقارى في تحديد سعر البيع بطريقة مناسبة لأن السعر متغير بشكل يومى.
وأكدت عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري أن العقود بين المطور والمشترى تكون ملزمة دوما للمطور ولا يستطيع تغيير سعر البيع ،وبالتالى لابد يكون لديه ملاءة مالية لتنفيذ المشروع في وقت قصير حتى لايتعرض لخسائر في أسعار مواد البناء
دور غرفة التطوير العقاري في التصدى للتحديات
تؤكد عبير عصام في حديثها للموقع أن الغرفة تعمل بمثابة محامى للمطورين العقاريين من اول المطور الصغير ثم المتوسط إلى المطور الكبير
إنجازات الغرفة
صرحت عبير عصام أن غرفة التطوير العقاري حققت إنجازات كبيرة ومنها القرارات الأخيرة لوصول المشروع لثمانين بالمئة حيث يعتبر المشروع منتهى ومسلم ويبقي فيه عشرين بالمئة للمطور العقارى يقدر يتحرك فيها وبالتالى لا تواجهه مشاكل لا في الأجهزة ولا التنفيذ.
وأشارت إلى أن الغرامات المالية التى كانت على بعض الاقساط تم تداولها واعطو فترة سماح للاقساط المتأخرة على المطورين العقاريين واضافت بالنسبة لمدد التنفيذ تم اتخاذ قرارات بمد مدد التنفيذ ٦شهور في ٦شهور في ٦شهور وهذه قرارات أقرها مجلس الوزراء.
وتابعت من ضمن انجازات غرفة التطوير العقاري التصالحات في بعض المدن وفتح باب التصالح على الأدوار المخالفة وغرف الأسطح.
وتقول عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري أننا دائما بننقل من واقع ما يعانيه المطورين العقاريين وننقل الصورة كاملة لصناع القرار في شكل توصيات لمجلس الوزراء ولهيئة المجتمعات العمرانية ليتم اتخاذ قرارات ومناقشة التحديات التى يواجهها المطور العقاري.
وأوضحت الغرفة دوما تعرض المشكلة وتقدم معها الحلول المقترحة بطريقة مالية تتماشي مع القوانين المنظمة للعمل في مجال التطوير العقاري فغرفة التطوير العقاري هى حلقة الوصل بين الوزارة والمطور والعميل بما تقدمه من حلول واقعية يستطيع أن يستند عليها صناع القرار.