رابط الاستعلام عن الضريبة العقارية بالرقم القومي 2023

كتبت سامية خضر :

زاد البحث من قبل الكثير من الأشخاص عبر مواقع التواصل الإجتماعي عن طريقة الاستفسار عن ضريبة التصرف العقاري ، وكيفية الحصول على شهادة معاملة عقارية، ولذلك سوف يعرض لكم موقع مباشر 24 ، خلال السطور التالية خطوات الاستفسار عن ضريبة التصرف العقاري :

كيفية الاستعلام عن ضريبة التصرف العقاري :

يمكنك الحصول على شهادة معاملة عقارية من خلال الخدمات الرقمية المتوفرة على موقع هيئة التوثيق العقاري ، أو عبر بوابة مصر الرقمية ، والتوجه إلى مكتب السجل العقاري وقت استلام الشهادة فقط ، كما أنه يتم استخراجه خلال مدة لا تتجاوز ال72 ساعة ، ولكي يتم الاستعلام عن ضريبة المعاملات العقارية ، عليك باتباع الخطوات التالية :

– يجب الدخول علي موقع الاستعلام عن الضرائب العقارات من خلال الرابط التالي :https://enquiry.rta.gov.eg/RealState/RealEstateTaxForm.aspx

– ثم تدخل المحافظة التي تعيش فيها ، ثم تختار المدينة أو المركز الذي تعيش فيه .

– بعد ذلك تدخل المنطقة التي توجد بها الوحدة السكنية التي تريد معرفة الضريبة العقارية بها .

– ثم تقوم بكتابة العنوان الكامل للوحدة العقارية ، ثم تدخل الاسم الكامل لمالك العقار .

– ثم تكتب الرقم القومي لمالك الوحدة العقارية وكذلك رقم الهاتف المحمول الخاص به .

– تقوم بكتابة عنوان بريدك الإلكتروني ، ثم حدد المربع الفارغ لتأكيد أنك لست روبوتًا .

– وفي النهاية تضغط على “حفظ” حتى تظهر لك قيمة الضريبة العقارية على الشاشة .

تكلفة اصدار شهادة تصرف عقاري :

لكي تتمكن من اصدار شهادة معاملة عقارية يجب عليك دفع رسوم خاصة لذلك ، حيث يبلغ رسم إصدار شهادة معاملة عقارية 2.5 إلى 10 جنيهات إذا صدرت في الوقت المحدد ، ومن 5 إلى 15 جنيهاً إذا يتم إصدارها بسرعة وبسهولة ويمكن لأي مواطن استخراج هذه الشهادة .

خطوات التي يجب اتباعها للحصول على شهادة معاملة عقارية :

لكي يتمكن المواطن من الحصول على شهادة عقارية عليه باتباع الخطوات التالية :

– يجب التوجه إلى مصلحة الضرائب العقارية التي تنتمي إليها الوحدة السكنية ، لمعرفة حالة المخالفات الضريبية للوحدة .

– ثم يقوم بتعبئة نموذج طلب إصدار الشهادة العقارية من خلال الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للكاتب العدل .

– ثم يدخل البيانات المطلوبة منه لإتمام عملية إصدار الشهادة وهي : شهادة عقارية لصالح أو ضد عنوان العقار بالتفصيل والمدة الزمنية والمحافظة والدائرة والمنطقة .

– وأخيراً يقوم بتدوين عدد النسخ المراد استخراجها ، ويختار طريقة الدفع لخدمة إصدار الشهادة .

شهادة المعاملات العقارية :

تعتبر شهادة التصرف العقاري بمثابة رقم وطني للعقار ، ويتم استخدامها للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بنسبة 3٪ ، هذا بالإضافة إلى أنها تستخدم لتسجيل عقار أو وحدة سكنية في الدولة في الشهر العقاري ، ويوضح كل ما يتعلق بالعقار منذ إنشائه ، وهي بيانات العقار والمعاملات التي قد تمت على مدى السنوات العشر الماضية ، وحالة العقار إذا كان مرهونًا أم لا ، وحالة العقار من الانتهاكات ، وبالإضافة أيضاً إلى بيانات أصحاب العقارات .

الضرائب العقارية :

تتم عملية تحصيل ضريبة التصرف العقاري بعد بيع الوحدات السكنية والإدارية والأراضي ، ويتم احتسابها حسب الشرائح التي تم تحديدها من قبل مصلحة الضرائب العقارية ، علما بأن أن هذه الضرائب يتم دفعها لمصلحة الضرائب المصرية في موعد أقصاه 30 يومًا من تاريخ بيع الوحدة ، من أجل عدم فرض غرامة تأخير على البائع ، وتكون هذه الشرائح على كالتالي :

الشريحة الأولى :
تكون قيمة ضريبة التصرف بالعقار 1500 جنيه مصري إذا بلغت قيمة العقد 250 ألف جنيه مصري .

الشريحة الثانية :
تكون الضريبة 2000 جنيه مصري إذا زادت قيمة العقد عن 250.000 جنيه مصري وتصل إلى 500.000 جنيه مصري .

الشريحة الثالثة :
تكون قيمة الضريبة 3000 جنيه مصري إذا زادت قيمة العقد عن 500 ألف جنيه مصري وحتى مليون جنيه مصري .

الشريحة الرابعة :
تكون قيمة الضريبة 4000 جنيه مصري إذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه مصري .

عقارات تم اعفاءها من الضريبة العقارية :

تأتي العقارات المعفاة من دفع ضريبة التصرف العقاري كالتالي :

– تُعفى العقارات المستخدمة في الأغراض التجارية أو الصناعية أو المهنية أو الإدارية ، ويقل صافي قيمة الإيجار السنوي عن 1200 جنيه ولكن إذا كانت قيمة الإيجار السنوي أكثر من 1200 جنيه ، فسيخضع للضريبة العقارية .

– وتعد مباني المراكز الشبابية والرياضية هي من الأبنية المعفاة من دفع الضريبة العقارية .

– كما يتم تضمين المباني التابعة للجهات الحكومية المملوكة للأجانب في الشقق المعفاة من ضريبة العقارات ، مقترنة بشرط أن يتم استخدام هذه العقارات للأغراض المخصصة لها .

– كما أنه يمكن إعفاء العقارات المستخدمة في الأنشطة الخدمية أو الإنتاجية من الضريبة العقارية بقرار رسمي من مجلس الوزراء ، على أن يتضمن القرار مدة الإعفاء ونسبته .

– ذلك بالإضافة إلى دور إقامة الأحداث الإجتماعية التي لا تهدف إلى الربح ، فتكون معفاة من دفع الضريبة أيضًا .

الشخص المسؤول عن دفع الضريبة :

من المتعارف عليه أن المالك هو المسؤول عن دفع الضريبة العقارية ، ولا يعتبر المستأجر مسؤولاً على الإطلاق عن دفع القيمة من الضريبة العقارية ، ولكن في حالة بيع الشقق أو العقارات ، يمكن دفعها من قبل الشخص الذي يبيع الشقة أو العقار ، أو يمكن دفعها من قبل المشتري ، وفقًا للاتفاق المبرم بين الطرفين (المشتري والبائع).

اقرأ أيضاً….تعرفي على طريقة عمل المنين بالعجوة..بألذ وصفة

اقرا أيضاً….منهم فريد الأطرش وهندد رستم.. حكايات الفنانين على شط البحر